👉 জমির রেজিস্ট্রিকৃত দলিলে যদি নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ বা অন্য কোনো তথ্য ভুল হয়ে যায়—তা পারস্পরিক ভুল (mutual mistake) হোক বা প্রতারণা (fraud) হোক—তবে আইনি পদ্ধতিতে সেই দলিল আদালতের মাধ্যমে সংশোধন করা সম্ভব।
⚖️ এই প্রক্রিয়াটি Specific Relief Act, 1877-এর Section 31 অনুসারে পরিচালিত হয়।
🧭 কোথায় মামলা করবেন?
✅ দলিল সংশোধনের মামলা করতে হয় স্থানীয় দেওয়ানি আদালতে (Civil Court)।
যে এলাকায় জমি অবস্থিত, সেই এলাকার
🔹 সহকারী জজ আদালত বা
🔹 সিনিয়র সহকারী জজ আদালতে
মামলা দায়ের করতে হবে।
⚖️ আদালতের এখতিয়ার নির্ধারিত হয় জমির বাজারমূল্যের ভিত্তিতে।
🛠️ ধাপে ধাপে কীভাবে করবেন Rectification Suit?
১️⃣ আইনজীবীর পরামর্শ নিন:
প্রথমেই অভিজ্ঞ একজন দেওয়ানি আইনজীবী-র সাথে যোগাযোগ করুন।
দলিল, খতিয়ান, এনআইডি, ভুলের বিষয়–সব তথ্য দিন।
২️⃣ আরজি (Plaint) তৈরি করুন:
আইনজীবী একটি লিখিত মামলা পত্র তৈরি করবেন, যেখানে থাকবে:
✔️ দলিলের ভুল কী
✔️ কেন হয়েছে (ভুল না প্রতারণা?)
✔️ কী সংশোধন চান
✔️ দলিলের অপর পক্ষকে বিবাদী হিসেবে যুক্ত করা
✔️ সম্পত্তির মূল্যমান
✔️ আদালতের নিকট “সংশোধনের আদেশ (Decree)” চাওয়া
3️⃣ কোর্ট ফি প্রদান করুন
জমির বাজারমূল্য অনুযায়ী আদালতের কোর্ট ফি নির্ধারিত হয়।
কোর্ট ফি প্রদান না করলে আদালত মামলা গ্রহণ করে না।
4️⃣ মামলা দায়ের ও নম্বর গ্রহণ
আরজি, কোর্ট ফি রশিদসহ আদালতের অফিসে জমা দিন।
আদালত মামলাটি গ্রহণ করে একটি মামলা নম্বর প্রদান করবেন।
5️⃣ বিবাদীকে সমন (Summons) পাঠানো
আদালত দলিলের অপর পক্ষকে আদালতে হাজির হতে সমন পাঠাবেন।
6️⃣ লিখিত জবাব ও ইস্যু নির্ধারণ
বিবাদী লিখিত জবাব (Written Statement) জমা দেন।
এরপর আদালত বিচার্য বিষয় বা ইস্যু নির্ধারণ করেন।
7️⃣ সাক্ষ্যগ্রহণ ও শুনানি
বাদীপক্ষ ও বিবাদীপক্ষ উভয়ই প্রমাণ উপস্থাপন করেন
📄 দলিল
📋 খতিয়ান
🆔 এনআইডি
👤 সাক্ষীর বক্তব্য
এরপর আইনজীবী যুক্তিতর্ক (Argument) উপস্থাপন করেন।
8️⃣ আদালতের রায় ও ডিক্রি
আদালত প্রমাণ পর্যালোচনা করে রায় দেন।
যদি রায় আপনার পক্ষে হয়, তাহলে আদালত দলিল সংশোধনের জন্য ডিক্রি প্রদান করবেন।
9️⃣ সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংশোধন
ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি নিয়ে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যান।
সাব-রেজিস্টার মূল রেজিস্টারে সংশোধন করবেন এবং দলিলের পেছনে সংশোধনের তথ্য লিখবেন।
- প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের তালিকা:
🔹 মূল দলিল (Deed)
🔹 খতিয়ান (CS/SA/RS/BS)
🔹 জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)
🔹 ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ
🔹 পেছনের দলিল (ভায়া দলিল), যদি থাকে
🔹 মামলার আরজি
🔹 প্রয়োজনীয় ফটোকপি ও ছবি
⏳ সময় ও সতর্কতা:
🕒 তামাদি আইন অনুসারে মামলা করতে হবে ৩ বছরের মধ্যে
– দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ বা ভুল জানার তারিখ থেকে গণনা শুরু হয়।
⚠️ যদি পারস্পরিক ভুল না হয়, বরং প্রতারণা থাকে, তাহলে প্রমাণ কঠিন—মামলাটি জটিল ও সময়সাপেক্ষ হতে পারে।
🧠 বিশেষ পরামর্শ:
✅ একজন দক্ষ আইনজীবীর সাহায্য ছাড়া এই মামলা করা উচিত নয়।
✅ সকল দলিল ও প্রমাণপত্র গুছিয়ে ও ফটোকপি করে রাখুন।
✅ ডিক্রি প্রাপ্তির পর দ্রুত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংশোধনের আবেদন করুন।
✍️ Jahangir Hossain LL.B